Coo-LAB28
Albufeira
Habitação Cooperativa 2.0 para jovens

Fase 1

MODELO OPERACIONAL Março 2026 Identificação de Terrenos Fase 2 Abril 2026 Estudo prévio - Protocolo com o Município Fase 3 Junho 2026 Lançamento da Cooperativa e Campanha Digital Fase 4 Outubro 2026 Projeto Integrado Fase 5 Dezembro 2026 Financiamento e Adjudicação Fase 6 Janeiro 2027 - Maio 2028 Construção 18 meses Fase 7 Maio 2028 Escritura das Casas

O desafio em Albufeira
A pressão habitacional
Albufeira atravessa hoje uma fase de transformação intensa como um dos principais motores do turismo algarvio. A sua posição estratégica na rede viária regional através da A22 e EN125, ligada à forte especialização em hotelaria, restauração e serviços turísticos, fizeram do concelho um território dinâmico mas sob forte pressão imobiliária.
Com cerca de 44.164 residentes e um crescimento de 8,2% face a 2011, Albufeira encontra-se entre os concelhos algarvios com maior pressão habitacional. Os preços médios de venda da habitação rondam os 3.900 €/m², valores claramente incompatíveis com os rendimentos de grande parte dos trabalhadores locais.
Quem faz funcionar a economia local – trabalhadores da hotelaria, restauração, comércio, serviços públicos e construção – tem cada vez mais dificuldade em encontrar habitação a preços acessíveis. A forte presença de alojamento local e segunda residência comprimiu a oferta de arrendamento permanente, afastando da cidade uma parte significativa da população trabalhadora.
É neste contexto que surge a proposta de reabilitação do modelo de habitação cooperativa a custos controlados para aquisição, não como substituição da Estratégia Local de Habitação e do 1.º Direito, mas como um terceiro caminho complementar para quem não se enquadra na habitação social mas não consegue sustentar os valores do mercado livre.
o modelo operativo Coo-LAB28
E neste contexto que surge o Coo-LAB28, da B-Vibe, um o modelo de incubação cooperativa inovador. Este não é apenas um modelo de habitação a custos controlados, mas sim um quadro operacional completo que torna a habitação cooperativa viável e bem-sucedida, assente numa idéia simples mas transformadora.
Através do Coo-LAB28, sempre que exista solo municipal ou sob forte controlo público, enquadrado pelos instrumentos de planeamento urbano e dotado de infraestruturas adequadas, esse solo pode ser afeto a empreendimentos cooperativos de forma eficiente.
O modelo operativo Coo-LAB28 aposta nesta ignição junto das entidades locais. Organiza todo o trabalho prévio de viabilização do conceito para os futuros moradores, constitui a cooperativa local, centraliza e coordena todos os projectos, estudos e serviços numa única plataforma em defesa de cada cooperante, garantindo que adquirem as suas habitações ao preço de custo com total controlo de qualidade.
Este sistema operacional da B-Vibe é a chave para implementar uma política habitacional inovadora, criando um terceiro caminho robusto entre a promoção pública e o mercado especulativo.
A estrutura operativa
Incubação Especializada
A B-Vibe prepara todo o terreno institucional, técnico e financeiro antes da cooperativa nascer.
Suporte Administrativo Integral
Desde estatutos até à assembleia constituinte, órgãos sociais e gestão operacional.
Suporte Técnico Completo
Arquitectura, engenharia, gestão de projecto, financiamento, tudo coordenado pela incubadora.
Habitação Ecológica e Eficiente
Foco na habitação ecológica e energeticamente eficiente, com ênfase na sustentabilidade ambiental desde a conceção do projeto.
Smart-Home Monitorizada
Integração de tecnologia Smart-Home para monitorização remota via aplicação móvel, gestão de produção e consumo de eletricidade, água, aquecimento, refrigeração e segurança.
Agenda Própria e Transferência de Conhecimento
Um modelo com visão estratégica de transformação habitacional, não apenas execução de projectos isolados, capacitando os cooperantes para autonomia futura.

Coo-LAB28 é um sistema completo de incubação cooperativa que garante viabilidade, qualidade e impacto social.
A articulação institucional para Albufeira
Papel do Município
O Município mantém e reforça o seu papel de garante do interesse público. Define as localizações, enquadra urbanisticamente as operações e assegura a compatibilidade com a Estratégia Local de Habitação e a Carta Municipal de Habitação.
Protege a afetação dos fogos à residência permanente, evitando desvios para alojamento local ou vocações especulativas, numa lógica de retenção de trabalhadores permanentes e semi-permanentes que sustentam a economia local.
Interface Técnico Coo-lab28
A B-Vibe atua como interface técnico e organizativo. Analisa a viabilidade dos terrenos, estrutura o modelo financeiro, apoia a constituição da cooperativa e coordena os projetos.
Acompanha a articulação com empreiteiros, entidades financiadoras e serviços municipais, garantindo que o processo seja tecnicamente sólido e executável dentro do quadro legal da Habitação a Custos Controlados.

Resposta à realidade de albufeira:
O programa habitacional proposto é coerente com a realidade urbana de Albufeira. Conjuntos de moradias em terrenos de transição de baixa densidade ou Edifícios multifamiliares compactos, de três a quatro pisos, adequados à malha urbana existente dos núcleos de Ferreiras, Guia e periferias de Albufeira cidade.
Tipologias T1, T2 e T3
Dimensionadas nos limites legais da habitação a custos controlados, com plantas racionais adequadas às necessidades das famílias trabalhadoras do concelho
Públicos-alvo específicos
Trabalhadores permanentes do turismo, hotelaria, restauração, comércio, serviços e jovens famílias que trabalham em Albufeira mas enfrentam preços incompatíveis
Eficiência energética e climática
Casas adaptadas ao clima algarvio: boa orientação solar, sombreamentos, ventilação cruzada, isolamento reforçado e preparação para energia solar
Proteção anti-especulativa
Mecanismos rigorosos que impedem transformação em alojamento turístico e desencorajam revenda especulativa, garantindo habitação para residentes permanentes
Este programa é uma peça de política de recursos humanos territoriais, criando condições para que quem trabalha no concelho possa também viver em condições dignas e previsíveis, essencial num território de alta pressão turística como Albufeira.
O renascimento da cooperação habitacional
Este programa cooperativo, materializado pelo modelo Coo-LAB28, transforma a promessa política de habitação em processo executável, sem onerar a autarquia nem violar o regime de custos controlados.
Através do framework Coo-LAB28, a B-Vibe articula legislação, planeamento urbano, comunicação e engenharia financeira, criando uma ferramenta com estrutura operacional moderna e incubação profissional que permite aos residentes de Albufeira organizarem-se para aceder à sua própria habitação.
Este é o verdadeiro renascimento da cooperação habitacional, adaptado às exigências do século XXI através do Coo-LAB28, contribuindo para que a cidade continue a ser habitada por quem nela vive, trabalha e constrói o seu futuro, reforçando a coesão social e territorial num concelho sob forte pressão especulativa.
Implementação
Habitação Cooperativa através do modelo Coo-LAB28
Um programa operacional para habitação cooperativa
Calendário Coo-LAB albufeira 2028
1
1
Fase 1
Março 2026
ATRIBUIção de Terrenos
2
2
Fase 2
Abril 2026
Estudo prévio - Protocolo com o Município
3
3
Fase 3
Junho 2026
Campanha para jovens e Trabalhadores
4
4
Fase 4
Outubro 2026
Projeto Integrado
5
5
Fase 5
Dezembro 2026
Financiamento e Adjudicação
6
6
Fase 6
Janeiro 2027 - Maio 2028
18 meses Construção
7
7
Fase 7
Maio 2028
Escritura das Casas
2026
Lançamento Coo-LAB28 Albufeira
Protocolo com o Município, Incubação Cooperativa e Desenvolvimento do Projeto
O ano de 2026 marca o lançamento do modelo Coo-LAB28 em Albufeira, abrangendo o desenvolvimento completo do projeto. Isso inclui a formalização do protocolo com o município e estudo prévio considerando as áreas prioritárias de Ferreiras, Guia e periferias de Albufeira, a incubação cooperativa através do Coo-LAB28 com campanha dirigida aos trabalhadores do turismo e serviços locais, e a coordenação técnica integrada e financiamento para o projeto. Cada uma destas fases será detalhada considerando as especificidades do concelho turístico mais pressionado do Algarve.
Fase 1 — Identificação de Terrenos
Jan–Mar 2026
  1. Janeiro 2026: Início do programa em Albufeira
  1. Seleção de terrenos municipais preferencialmente em Ferreiras (pela combinação de nó ferroviário e preços menos extremos), Guia ou periferias de Albufeira com boa acessibilidade à A22 e EN125
  1. Dossier de viabilidade preparado pela B-Vibe: análise do PDM de Albufeira, enquadramento na Estratégia Local de Habitação e Carta Municipal de Habitação, proposta de perímetro adequado aos trabalhadores permanentes do concelho
  1. Deliberação em Câmara Municipal e aprovação em Assembleia Municipal de Albufeira, incluindo eventuais procedimentos simplificados de reclassificação de solo
  1. Conclusão da classificação urbana até ao final do 1.º trimestre de 2026
Objetivo
Garantir solo urbano apto a habitação cooperativa para trabalhadores do concelho antes de avançar para qualquer investimento, focando áreas com menor pressão especulativa mas boa acessibilidade.
Articulação com a política habitacional municipal municipal existente, considerando que Albufeira já está a utilizar reclassificações de solo para operações de habitação pública.

Vantagem: acelera a decisão política com dossier técnico especializado, reduzindo anos de indefinição a poucos meses num contexto de alta pressão imobiliária.
Fase 2 — Protocolo com o Município
Mar–Mai 2026
Protocolo Específico para Albufeira
Protocolo entre o Município de Albufeira e a B-Vibe formaliza a colaboração técnica especializada para o programa cooperativo dirigido aos trabalhadores permanentes do turismo, hotelaria, restauração e serviços locais.
Estudo Prévio define características específicas: implantação considerando a realidade urbana albufeiriense, acessos aos principais núcleos urbanos e nós de mobilidade, tipologias adequadas ao perfil socioeconómico dos residentes e enquadramento rigoroso nos custos controlados face aos preços de mercado locais.
Análise e validação conjunta com os serviços de Urbanismo do concelho, considerando as condicionantes específicas do território. Estudo Prévio aprovado até ao final de Maio de 2026.

Benefício para o Município: a autarquia recebe uma solução completa e especializada para complementar a ELH e o 1.º Direito, dirigida ao segmento intermédio de trabalhadores, jovens e famílias que se pretendem fixar
Fase 3 — Campanha para JOVENS
Mai–Jul 2026
Campanha Dirigida aos Trabalhadores de Albufeira
Lançamento de campanha pública específica para trabalhadores permanentes da hotelaria, restauração, comércio, serviços, construção e manutenção que trabalham no concelho, incluindo jovens famílias em início de carreira.
Apresentação do modelo Coo-LAB28 como uma inovadora estrutura de incubação, detalhando o papel da B-Vibe como incubadora e o sistema de apoio completo fornecido. Serão também explicados o calendário até Maio de 2028 e as vantagens para quem quer viver e trabalhar de forma estável num concelho de alta pressão turística.
Recolha de pré-inscrições e análise de perfis dos interessados, privilegiando quem já tem vínculo laboral permanente ou semi-permanente com o concelho e compromisso de residência permanente, fora da lógica especulativa.
Criação da cooperativa: estatutos adaptados à realidade local e à sazonalidade de rendimentos, assembleia constituinte, órgãos sociais com representação dos diferentes setores económicos locais.

Foco: campanha direcionada para a base produtiva do concelho, reforçando o objetivo de fixação de trabalhadores essenciais ao funcionamento da economia local.
Fase 4 — Projeto Integrado
Jul–Out 2026
A B-Vibe coordena o projeto considerando as especificidades climáticas e urbanas do concelho: arquitetura adaptada ao clima algarvio e à envolvente urbana de Albufeira, estruturas, redes prediais, AVAC eficiente, eletricidade, telecomunicações, SCIE, paisagismo mediterrânico.
Auditoria interna de qualidade e compatibilização entre especialidades. Projeto integrado específico pronto até ao final de Outubro de 2026.
Habitação inteligente e sustentável para o clima algarvio:
Gestão energética adaptada ao clima algarvio
Aproveitamento do potencial solar da região
Conforto térmico em verões quentes
Ventilação natural cruzada eficaz
Aproveitamento de águas pluviais escassas
Tecnologia digital para residência moderna

Especialização: projeto que responde às características específicas da região e às necessidades dos trabalhadores de um concelho turístico de alta pressão imobiliária.
Fase 5 — Financiamento e Adjudicação
Out–Dez 2026
Financiamento Especializado
Dossier financeiro completo preparado pela B-Vibe considerando as especificidades do mercado algarvio: medições, caderno de encargos adaptado, cronograma físico-financeiro, análise de risco e impacto social num território de alta pressão especulativa.
Negociação com banca local e nacional, considerando as particularidades do financiamento para habitação cooperativa neste concelho e a necessidade de modelos financeiros que tolerem alguma flexibilidade nos rendimentos sazonais.
Lançamento de concurso privado de empreitada, com empreiteiros experientes na construção algarvia e familiarizados com as condições locais e exigências de eficiência energética.
Seleção do empreiteiro com preço competitivo e prazo de 18 meses. Contrato assinado até ao final de 2026.

Programa Albufeira 2028: entrada em 2027 com todas as condições criadas para execução eficaz num dos concelhos mais pressionados do Algarve.
Fase 6 — Construção do Projeto
Jan 2027–Mai 2028
Jan-Mar 2027: Fundações
Lançamento das fundações com rigorosa fiscalização.
Abr-Jun 2027: Estrutura
Construção da estrutura principal com controlo de qualidade.
Jul-Set 2027: Cobertura
Instalação de coberturas, incluindo painéis solares.
Out-Dez 2027: Caixilharias
Montagem de caixilharias eficientes e isolamentos adaptados ao clima.
Jan-Mar 2028: Acabamentos
Finalização dos acabamentos interiores de alta qualidade.
Abr-Mai 2028: Entrega
Instalação de sistemas inteligentes e entrega das habitações.
Fase 7 — Entrega das Casas
Maio 2028
Objetivo
Entregar habitação digna, sustentável e tecnologicamente avançada aos trabalhadores de Albufeira.
Certificações específicas
Ensaios finais, certificação energética adaptada ao clima, conformidade com regulamentação local
Vistorias municipais
Vistorias pelos serviços municipais do concelho e emissão das licenças de utilização
Ativação tecnológica
Ativação de sistemas digitais de gestão energética e conforto, otimizados ao contexto
Formação aos cooperantes
Formação específica aos novos residentes sobre gestão inteligente das suas habitações
Escrituras finais
Escrituras individuais realizadas até final de Maio de 2028, consolidando o direito de habitação dos trabalhadores do município com regras claras de afectação a residência permanente
COO-LAB Albufeira 2028
habitação sustentável para JOVENS, num dos concelhos mais pressionados do Algarve.