Coo-LAB28
São Brás de alportel
Habitação Cooperativa 2.0 para jovens

Fase 1

MODELO OPERACIONAL Março 2026 Identificação de Terrenos Fase 2 Abril 2026 Estudo prévio - Protocolo com o Município Fase 3 Junho 2026 Lançamento da Cooperativa e Campanha Digital Fase 4 Outubro 2026 Projeto Integrado Fase 5 Dezembro 2026 Financiamento e Adjudicação Fase 6 Janeiro 2027 - Maio 2028 Construção 18 meses Fase 7 Maio 2028 Escritura das Casas

O desafio em São Brás de Alportel
A pressão habitacional no interior algarvio
São Brás de Alportel é o concelho interior do sotavento algarvio que faz a transição entre o barrocal e a serra, assumindo uma função de centralidade de serviços para a população local e para um conjunto de residentes dispersos na envolvente rural, com forte identidade ligada ao montado de sobro e à cortiça.
Com cerca de 11.266 habitantes e um crescimento de 5,7% face a 2011, bem acima da média regional, São Brás de Alportel revela uma capacidade de atracção e fixação de população num concelho sem litoral e sem praias. A área municipal ronda os 150 km², com uma única freguesia que cobre todo o concelho.
Apesar de ser um concelho interior, São Brás de Alportel apresenta hoje níveis de preço da habitação bastante elevados à escala nacional. Em Outubro de 2025, o preço médio anunciado da habitação atingia valores na ordem dos 3.378 euros por metro quadrado, com uma variação homóloga superior a 20% e uma trajetória de crescimento acentuada desde 2023.
São Brás de Alportel tem uma oportunidade única de se posicionar como alternativa estratégica para quem trabalha em Faro, Loulé ou Olhão. Com território disponível e custos mais baixos que os concelhos vizinhos, pode oferecer verdadeira qualidade de vida superior para novos projectos para casais jovens. Num contexto de população envelhecida e perda de jovens, atrair novas famílias através de habitação a custos controlados representa uma vantagem competitiva decisiva para revitalizar o concelho.
É neste contexto que surge a proposta de habitação cooperativa a custos controlados, para aquisição, um modelo com provas dadas, não como substituição da Estratégia Local de Habitação e do 1.º Direito, mas como um terceiro caminho complementar para quem não se enquadra na habitação social mas não consegue sustentar os valores do mercado livre.
A proposta Blue-Vibe
A Blue-Vibe apresenta o Coo-LAB28, o seu modelo operativo de incubação cooperativa. Este não é apenas um modelo de habitação a custos controlados, mas sim um quadro operacional completo que torna a habitação cooperativa viável e bem-sucedida, assente numa ideia simples mas transformadora.
Através do Coo-LAB28, sempre que exista solo municipal ou sob forte controlo público, enquadrado pelos instrumentos de planeamento urbano e dotado de infraestruturas adequadas, esse solo pode ser afecto a empreendimentos cooperativos de forma eficiente.
O modelo operativo Coo-LAB28 aposta nesta ignição junto das entidades locais. Organiza todo o trabalho prévio de viabilização do conceito para os futuros moradores, constitui a cooperativa local, centraliza e coordena todos os projectos, estudos e serviços numa única plataforma em defesa de cada cooperante, garantindo que adquirem as suas habitações ao preço de custo com total controlo de qualidade.
Este sistema operacional da Blue-Vibe é a chave para implementar uma política habitacional inovadora, criando um terceiro caminho robusto entre a promoção pública e o mercado especulativo.
Coo-LAB28: A estrutura operativa
Incubação Especializada
A Blue-Vibe prepara todo o terreno institucional, técnico e financeiro antes da cooperativa nascer.
Suporte Administrativo Integral
Desde estatutos até à assembleia constituinte, órgãos sociais e gestão operacional.
Suporte Técnico Completo
Arquitectura, engenharia, gestão de projecto, financiamento, tudo coordenado pela incubadora.
Habitação Ecológica e Eficiente
Foco na habitação ecológica e energeticamente eficiente, com ênfase na sustentabilidade ambiental desde a conceção do projeto.
Smart-Home Monitorizada
Integração de tecnologia Smart-Home para monitorização remota via aplicação móvel, gestão de produção e consumo de eletricidade, água, aquecimento, refrigeração e segurança.
Agenda Própria e Transferência de Conhecimento
Um modelo com visão estratégica de transformação habitacional, não apenas execução de projectos isolados, capacitando os cooperantes para autonomia futura.

Coo-LAB28 é um sistema completo de incubação cooperativa que garante viabilidade, qualidade e impacto social.
A articulação institucional para São Brás de Alportel
Papel do Município
O Município mantém e reforça o seu papel de garante do interesse público. Define as localizações, enquadra urbanisticamente as operações e assegura a compatibilidade com a Estratégia Local de Habitação.
Protege a afetação dos fogos à residência permanente, evitando desvios para alojamento local ou vocações especulativas, numa lógica de retenção de trabalhadores que sustentam a economia local e dos concelhos vizinhos.
Interface Técnico Blue-Vibe
A Blue-Vibe actua como interface técnico e organizativo. Analisa a viabilidade dos terrenos, estrutura o modelo financeiro, apoia a constituição da cooperativa e coordena os projectos.
Acompanha a articulação com empreiteiros, entidades financiadoras e serviços municipais, garantindo que o processo seja tecnicamente sólido e executável dentro do quadro legal da Habitação a Custos Controlados.

Resposta à realidade de São Brás de Alportel:
O programa habitacional proposto é coerente com a morfologia de São Brás de Alportel. Moradias unifamiliares compactas, térreas ou de dois pisos, adequadas à malha urbana da vila e das áreas de expansão controlada.
Tipologias
Moradias unifamiliares compactas T2, T3 e T4 com 95m² 120m² e 135m², entre os 150.000€ e os 250.000€, dimensionadas nos limites legais da habitação a custos controlados, adequadas às necessidades das famílias trabalhadoras
Público-alvo específico
Casais jovens e famílias que trabalham em Faro, Loulé, Olhão ou mesmo Tavira, famílias que já residem no concelho e procuram estabilização habitacional, e trabalhadores locais de serviços e comércio.
Eficiência energética e climática
Casas adaptadas ao clima algarvio: boa orientação solar, sombreamentos, ventilação cruzada, isolamento reforçado e preparação para autoprodução de energia solar
Protecção anti-especulativa
Mecanismos rigorosos que impedem transformação em alojamento turístico e desencorajam revenda especulativa, garantindo habitação para residentes permanentes
Este programa é uma peça de política de recursos humanos territoriais, criando condições para que quem trabalha na região possa também viver em condições dignas e previsíveis, essencial num território interior com boa acessibilidade aos centros de emprego do litoral.
O renascimento da DINÂMICA COOPERATIVA
Este programa cooperativo, materializado pelo modelo Coo-LAB28, transforma a promessa política de habitação em processo executável, sem onerar a autarquia nem violar o regime de custos controlados.
Através do framework Coo-LAB28, a Blue-Vibe articula legislação, planeamento urbano, comunicação e engenharia financeira, criando uma ferramenta com estrutura operacional moderna e incubação profissional que permite aos residentes de São Brás de Alportel organizarem-se para aceder à sua própria habitação.
Este é o verdadeiro renascimento da cooperação habitacional, adaptado às exigências do século XXI através do Coo-LAB28, contribuindo para que o concelho continue a ser habitado por quem nele vive, trabalha e constrói o seu futuro, reforçando a coesão social e territorial num município interior com forte potencial habitacional.
Implementação
Coo-LAB 28
são brás de alportel
Um programa operacional para habitação cooperativa
Coo-LAB 28
Linha do tempo de implementação para o modelo Coo-LAB28 em São Brás de Alportel.
1
1
Fase 1
Fev - Mar 2026
Identificação de Terrenos
2
2
Fase 2
Mar - Mai 2026
Estudo prévio - Protocolo com o Município
3
3
Fase 3
Mai - Jul 2026
lançamento da cooperativa e Campanha
4
4
Fase 4
Jul - Out 2026
ProjeCto Integrado
5
5
Fase 5
Out - Dez 2026
Financiamento e Adjudicação
6
6
Fase 6
Jan 2027 - Mai 2028
Construção
7
7
Fase 7
Maio 2028
Escritura das Casas
2026
Lançamento do Coo-LAB28 em São Brás de Alportel: Protocolo com o Município, Incubação Cooperativa e Desenvolvimento do Projecto
O ano de 2026 marca o lançamento do modelo Coo-LAB28 em São Brás de Alportel, abrangendo o desenvolvimento completo do projecto. Isso inclui a formalização do protocolo com o município considerando as áreas de expansão da vila e solo urbanizável, a incubação cooperativa através do Coo-LAB28 com campanha dirigida aos trabalhadores que se deslocam para Faro, Loulé, Olhão e Tavira, e a coordenação técnica integrada para moradias unifamiliares compactas. Cada uma destas fases será detalhada considerando as especificidades do concelho interior com maior potencial para habitação cooperativa unifamiliar do Algarve.
Fase 1 — Identificação de Terrenos
fev–Mar 2026
  1. Fevereiro 2026: Início do programa em São Brás de Alportel
  1. Selecção de terrenos municipais preferencialmente em solo urbano e urbanizável I na envolvente da vila, com boa ligação às vias regionais EN2, EN270 e acesso à A22
  1. Dossier de viabilidade preparado pela Blue-Vibe: análise do PDM de São Brás de Alportel, enquadramento na Estratégia Local de Habitação , proposta de perímetro adequado para moradias unifamiliares compactas
  1. Deliberação em Câmara Municipal e aprovação em Assembleia Municipal de São Brás de Alportel, aproveitando a revisão do PDM em curso e o reforço da aposta habitacional
  1. Conclusão da classificação urbana até ao final do 1.º trimestre de 2026
Objectivo
Garantir solo urbano apto a habitação cooperativa unifamiliar para trabalhadores antes de avançar para qualquer investimento, focando áreas com potencial para loteamentos de pequena e média escala.
Articulação com a política habitacional municipal existente, considerando que São Brás de Alportel tem condições únicas para viabilizar moradias cooperativas em lotes de dimensão moderada.

Vantagem: acelera a decisão política com dossier técnico especializado, aproveitando custos de solo relativamente mais acessíveis que nos concelhos litorais.
Fase 2 — Protocolo com o Município
Mar–Mai 2026
Protocolo Específico para São Brás de Alportel
Protocolo entre o Município de São Brás de Alportel e a Blue-Vibe formaliza a colaboração técnica especializada para o programa cooperativo dirigido aos casais jovens, famílias em consolidação e trabalhadores que se deslocam para os centros de emprego do litoral.
Estudo Prévio define características específicas: implantação de moradias unifamiliares compactas em parcelas entre 200-300 m², integração na malha existente ou em frentes de expansão bem infra-estruturadas, tipologias T1, T2 e T3 adequadas ao perfil socioeconómico dos residentes.
Análise e validação conjunta com os serviços de Urbanismo do concelho, considerando a vocação específica de São Brás de Alportel para este modelo habitacional. Estudo Prévio aprovado até ao final de Maio de 2026.

Benefício para o Município: a autarquia recebe uma solução completa para complementar a ELH 2022-2026, dirigida ao segmento intermédio com modelo inovador de moradia cooperativa.
Fase 3 — Campanha de lançamento
Mai–Jul 2026
Campanha Dirigida aos Trabalhadores da Região
Lançamento de campanha pública específica para casais jovens e famílias que trabalham em Faro, Loulé, Olhão ou Tavira e procuram qualidade de vida no interior, famílias que já residem no concelho e procuram estabilização, e trabalhadores locais de serviços e comércio.
Apresentação do modelo Coo-LAB28 focado na moradia unifamiliar compacta, detalhando o papel da Blue-Vibe como incubadora e o sistema de apoio completo fornecido. Explicação do calendário até Maio de 2028 e das vantagens de viver num concelho interior com boa acessibilidade aos centros de emprego.
Recolha de pré-inscrições e análise de perfis dos interessados, privilegiando quem tem vínculos laborais com a região e compromisso de residência permanente, valorizando a qualidade de vida, ambiente rural e proximidade à natureza.
Criação da cooperativa: estatutos adaptados à realidade local e ao perfil de trabalhadores que se deslocam, assembleia constituinte, órgãos sociais com representação equilibrada dos diferentes perfis socioeconómicos.

Foco: campanha direcionada para famílias que valorizam o modelo de moradia unifamiliar num território interior com boa acessibilidade e custos controlados.
Fase 4 — Projecto Integrado
Jul–Out 2026
A Blue-Vibe coordena o projecto considerando as especificidades das moradias unifamiliares compactas: arquitectura adaptada ao clima algarvio e à morfologia de São Brás de Alportel, fundações, estruturas térreas e de dois pisos, redes prediais, sistemas eficientes, electricidade, telecomunicações, SCIE, paisagismo mediterrânico para lotes pequenos.
Auditoria interna de qualidade e compatibilização entre especialidades para moradias cooperativas. Projecto integrado específico pronto até ao final de Outubro de 2026.
Moradia inteligente e sustentável para São Brás de Alportel:
Eficiência energética em moradia compacta
Autoprodução parcial de energia solar
Conforto térmico em habitação unifamiliar
Soluções construtivas racionais
Espaços exteriores de manutenção simples
Preparação para sistemas domóticos

Especialização: projecto que responde às características específicas da moradia unifamiliar cooperativa em território interior com boa acessibilidade.
Fase 5 — Financiamento e Adjudicação
Out–Dez 2026
Dossier IHRU e Candidatura
Preparação do dossier de candidatura ao IHRU pela Blue-Vibe, incluindo medições, caderno de encargos adaptado, cronograma físico-financeiro e análise de risco para o mercado da região, conforme as diretrizes para Habitação a Custos Controlados.
Avaliação e Aprovação IHRU
Submissão da candidatura para financiamento estatal junto ao IHRU. Acompanhamento e avaliação técnica pelo IHRU para aprovação do projeto de Habitação a Custos Controlados.
Concurso e Selecção
Lançamento do procedimento de empreitada, após a aprovação do financiamento. Selecção baseada em preço competitivo e prazo de 18 meses.

Programa São Brás de Alportel 2028: entrada em 2027 com todas as condições criadas para executar o primeiro projecto de moradias cooperativas unifamiliares em HCC do Algarve.
2027
Fase 6 — Construção
Jan 2027–Mai 2028
Jan-Mar 2027: Fundações e Infra-estruturas
Lançamento das fundações e infra-estruturas do loteamento com rigorosa fiscalização.
Abr-Jun 2027: Estruturas das Moradias
Construção das estruturas das moradias unifamiliares com controlo de qualidade.
Jul-Set 2027: Cobertura e Solar
Instalação de coberturas, incluindo preparação para painéis solares.
Out-Dez 2027: Caixilharias e Isolamentos
Montagem de caixilharias eficientes e isolamentos adaptados ao clima.
Jan-Mar 2028: Acabamentos
Finalização dos acabamentos interiores e arranjos exteriores.
Abr-Mai 2028: Escrituras
Activação de sistemas e entrega das moradias cooperativas.
2028
Fase 7 — Entrega das Casas
Objectivo
Entregar moradias unifamiliares dignas, sustentáveis e tecnologicamente avançadas aos trabalhadores de São Brás de Alportel e da região.
Certificações específicas
Ensaios finais, certificação energética adaptada a moradias unifamiliares, conformidade com regulamentação local
Vistorias municipais
Vistorias pelos serviços municipais do concelho e emissão das licenças de utilização individuais
Activação tecnológica
Activação de sistemas de gestão energética doméstica, optimizados para moradias unifamiliares
Formação aos cooperantes
Formação específica aos novos residentes sobre gestão eficiente das suas moradias e espaços exteriores
Escrituras finais
Escrituras individuais realizadas até final de Maio de 2028, consolidando o direito de habitação com regras claras de afecção a residência permanente
São Brás de Alportel 2028
Habitação cooperativa unifamiliar acessível e sustentável no coração do Algarve.